装饰性好：要求外墙乳胶漆色彩丰富，选择多样化，保色性好，能较长时间保持良好的装饰性能。耐水性好：外墙长期暴露在大气中，要经常受到雨水的冲刷民，因而外墙乳胶漆必须具备很好的耐水性能。耐沾污性好：大气中的灰尘和其他物质沾污涂层后，涂层会失去原来的美观效果，因而外墙乳胶漆必须不易被这些物质沾污或沾污后易清洗。耐候性好：暴露在大气中的涂层受诸多天气环境因素的影响和作用下，一般的涂层会出现开裂、剥落、脱粉、变色等现象，使其失去原有的装饰性和保护性。因此，外墙乳胶漆涂层要求在规定的年限内不能发生上述破坏现象，其必须具备良好的耐候性能。附着性好：外墙要承受大气中各种物质的干扰，因此外墙乳胶漆的附着性能比内墙的要求要高很多。
人们对健康洁净的生态化居住环境的追求越来越强烈，对抗菌功能的产品也越来越重视，抗菌乳胶漆除了具有涂层细腻丰满、耐水耐霉、耐候性之外，还具有抗菌功能。目前理想的抗菌材料为无机抗菌剂，有金属离子型无机抗菌剂和氧化物型抗菌剂，对常见的微生物、金黄色葡萄球菌、大肠杆菌、白色念珠菌以及酵母菌、霉菌等都有杀灭和抑制作用。
在乳胶漆施工中，出现刷涂多道仍可见基底的颜色，或整体颜色不均匀，导致这样的问题是由于艳色及深色本身遮盖力差，导致与基底颜色反差过大而无法均匀覆盖，或是因为油漆本身被过度稀释，人为降低了遮盖力。此外，雅安外墙乳胶漆厂家过于光滑不吸漆的基底和劣质产品的使用，也可能导致上述问题的出现。解决方法：对于深艳色产品使用与面漆颜色相近的但稍浅的中层或底漆，外墙乳胶漆厂家通过工艺调整从而弱化颜色本身所带来的施工问题。此外，避免过量稀释，并选用240-400目砂纸打磨处理，增大基底吸漆量，也不失为一种好的处理方式。
出现泛碱问题的主要原因是砂浆层的养护不足，急于批刮外墙腻子。在砂浆层中，水泥继续收缩固化导致开裂，碱性物质析出。或是由于抹灰工艺问题，导致抹灰层容易空鼓而开裂，碱性物质析出。解决方法：预防是关键，在交底中，严格要求抹灰的工艺及养护。如有可能，推荐总包免抹灰的建筑工艺；在颜色选择上，建议选择最为稳妥的无机色浆调色颜色，建议尽量避免选用含有蓝色、绿色色浆的颜色；涂层体系上，建议推荐柔性外墙腻子、优质抗碱底漆以及质感类厚质涂层。施工后此类问题处理上，一般需要敲掉空鼓层、切割开裂部位后，重新找平挂网处理。
